Инвестиции, отобранные
для вашего капитала.
MARGIN ESTATE — закрытый инвестиционный офис по отбору, финансовому моделированию и комплексному сопровождению сделок с премиальной доходной недвижимостью на ключевых мировых рынках.
Дисциплинированный 6-этапный подход
Каждый актив в портфеле MARGIN ESTATE проходит многоуровневый аудит до того, как попасть на рассмотрение частных инвесторов.
Выбор и аудит рынков
Макроэкономический скрининг 30+ рынков: анализ фискальной политики, динамики ВВП, демографического притока и юридических гарантий права собственности.
Скрининг и фильтрация активов
Глубокая фильтрация объектов по 40+ критериям: локационная премия, качество мастер-плана девелопера, инфраструктурная связанность и ликвидность на вторичном рынке.
Финансовое моделирование
Стресс-тестирование денежных потоков (Net Yield, IRR), расчет налоговой нагрузки и оценка консервативных сценариев выхода из актива.
Юридический Due Diligence
Институциональный аудит девелопера, проверка эскроу-счетов, чистоты титула собственности, строительных лицензий и разрешений государственных органов.
Сопровождение сделки
Полное юридическое структурирование трансграничной сделки, открытие счетов, оформление ВНЖ/ПМЖ/гражданства для инвестора и семьи.
Управление активами
Пост-продажное управление активом: подбор надежных арендаторов, регулярный финансовый аудит и своевременная реализация стратегии фиксации прибыли.
Программы ВНЖ, ПМЖ и налогового резидентства
Сравнение ключевых международных инвестиционных программ, открывающих статус резидента или гражданина через приобретение ликвидных активов.
| Страна | Статус | Минимальный порог | Срок оформления | Страновой хаб |
|---|---|---|---|---|
| 🇦🇪ОАЭ | ВНЖ / Golden Visa | От 750 000 AED | От 2 месяцев | Открыть хаб ОАЭ |
| 🇹🇭Таиланд | LTR / Elite Visa | От $120 000 | От 1 месяца | Открыть хаб Таиланда |
| 🇮🇩Бали (Индонезия) | Second Home Visa | От $130 000 | От 1 месяца | Открыть хаб Бали |
| 🇹🇷Турция | Гражданство от $400k / ВНЖ | От $150 000 | От 2 месяцев | Открыть хаб Турции |
| 🇬🇪Грузия | ВНЖ / 0% Tax | От $100 000 | От 20 дней | Открыть хаб Грузии |
| 🇨🇾Кипр | ПМЖ за 9 мес | От 300 000 € | От 9 месяцев | Открыть хаб Кипра |
Инвестиционный комитет и советники
Персональные инвестиционные советники с многолетним опытом в Family Offices, Private Banking и международном праве.
Александр Петров
14+ лет в Private Banking и девелопменте ОАЭ
Елена Смирнова
12+ лет сопровождения сделок Golden Visa & Residency
Маркус фон Берг
18+ лет в Family Office Advisory и трансграничном праве
Аналитика и рыночные отчеты
Рынок премиальной недвижимости Дубая: структурный сдвиг от офф-плана к трофейным готовым резиденциям
Европейские программы ВНЖ: сравнительный анализ условий Греции, Кипра и Португалии после регуляторных реформ
Хеджирование валютных рисков и оптимизация арендных потоков в международных инвестиционных портфелях
Запрос инвестиционной консультации
Получите персональную подборку объектов с финансовыми моделями доходности и юридическим заключением комплаенса.