Alliance Centropolis Batumi
Девелопер: Alliance Group • Локация: Аллея Героев (130 м до моря)
Инвестиционный профиль и соответствие стратегиям (Investment Thesis)
| Инвестиционная цель | Оценка соответствия | Комментарий и подтверждающие метрики |
|---|---|---|
| Доходный рантье (Аренда) | 9.6 / 10 | Отельный оператор 5*, высокий туристический трафик, прогнозируемый Net Yield 9.8%. |
| Капитализация (Pre-Sale) | 8.4 / 10 | Стадия монолита, потенциал роста стоимости квадрата +26% к моменту ввода. |
| ВНЖ и релокация | 10 / 10 | Стоимость лотов от $100 000 дает право на получение ВНЖ Грузии для всей семьи. |
| Крипто-расчеты | Доступно | Прямой эскроу-договор с оплатой в USDT (TRC-20 / ERC-20) без конвертационных потерь. |
Интерактивный каталог доступных лотов
Выберите планировку, зафиксируйте акционную цену застройщика на 24 часа и получите детальный график платежей.
Студия Sea View (Блок А)
Отделка: Дизайнерский ремонт под ключ
1-Bedroom Deluxe Boulevard
Отделка: Дизайнерский ремонт под ключ
2-Bedroom Executive Penthouse Suite
Отделка: Дизайнерский ремонт под ключ
Калькулятор чистой доходности лота
Смоделируйте доходность с учетом реальных расходов управляющей компании (20%), налогов юрисдикции (Грузия) и сезонности.
Параметры вашей покупкиАвторасчет 100%
Фильтр «Почему НЕ покупать этот объект» (Anti-Bullshit)
Мы намеренно подсвечиваем уязвимости и ограничения проекта, которые обычно замалчивают застройщики и риелторы, чтобы инвестор принимал взвешенное решение.
В радиусе 800 метров строится еще 4 высотных проекта суммарно на 3 200 апартаментов. Рекомендуется выбирать видовые этажи выше 15-го.
В зимний период (декабрь–февраль) среднесуточная ставка падает с $75 до $32. Среднегодовая доходность учитывает этот сезонный спад.
Эксплуатационные расходы управляющей компании составляют $1.8/м², что на 15% выше среднего тарифа по району.
Досье девелопера и строительный мониторинг
Alliance Group
Ведущий девелопер премиальных апарт-отелей Грузии со 100% выполнением обязательств по срокам сдачи.
Все документы заверены нотариусом и государственным реестром:
Локация, инфраструктура и паспорт района
Аллея Героев (130 м до моря), Батуми (Грузия) • Стратегическое расположение с высоким спросом
Радиусы доступности объектов
Широта: 25.1837° N, Долгота: 55.3094° E
Модель управления и отельный оператор
Пассивный доход под ключ с прозрачной отчетностью и профессиональным управлением
80% чистой арендной выручки поступает владельцу апартаментов, 20% — комиссия отельного оператора за полное управление.
Возможность бесплатного проживания владельца и его семьи без потери доходности в межсезонье и по гибкому графику.
Прямые валютные переводы на любой международный банковский счет или криптокошелек по вашему выбору.
Как работает программа Rental Pool?
Вся выручка от сдачи пула апартаментов объединяется и распределяется между инвесторами пропорционально площади (м²). Это полностью исключает риск простоя конкретного номера (например, если ваш юнит был свободен 3 дня из-за смены гостя — вы все равно получаете доход из общего пула).
Пошаговый процесс покупки под ключ
От первого клика до получения ключей и первого арендного дохода — полностью дистанционно и безопасно
Подбор юнита и онлайн-бронирование
Фиксация акционной цены девелопера и бронь конкретной планировки. Внесение депозита (от $2,000 / 100,000 THB / AED), который входит в стоимость.
Юридический аудит и подписание SPA
Подготовка контракта купли-продажи (Sales and Purchase Agreement). Проверка чистоты объекта независимым юристом MARGIN ESTATE и девелопером.
Первый платеж (Первоначальный взнос)
Оплата первоначального взноса (0% до декабря 2026 г.). Прием платежей через SWIFT, SEPA, банковский перевод или USDT/BTC без потерь.
Беспроцентная рассрочка по этапам стройки
Оплата траншами по мере готовности этажей (фундамент, монолит, фасад, отделка). Инвестор получает фото и видеоотчеты с дрона каждый месяц.
Сдача объекта, регистрация прав и запуск аренды
Приемка апартаментов независимым технадзором, получение титула собственности (Chanote / Title Deed) и автоматическое подключение к Rental Pool.
Принимаем оплату: SWIFT, SEPA, Карты, USDT (TRC-20/ERC-20), BTC
Все средства поступают напрямую на официальный эскроу-счет девелопера в банке с международным контролем целевого расходования.